Le taux d’usure a été relevé le jeudi 1er juin en passant de 4,52% (1er juin 2023) à 4,68% pour les prêts à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus.
Un taux d’usure mensuel
Cette hausse mensuelle de 16 points devrait donner accès à l’emprunt à quelques ménages supplémentaires courant juin malgré des taux toujours de plus en plus élevés.
Qu’est ce que le taux d’usure ?
« Le taux (ou le seuil) de l’usure est le taux maximal auquel un prêt peut être accordé. Plus précisément, un prêt est considéré comme usuraire lorsque son taux annuel effectif global (TAEG, anciennement TEG) est supérieur au taux de l’usure. » (economie.gouv.fr)
Qu’est ce que le TAEG ?
Notons que « Le TAEG est le taux auquel on se réfère pour apprécier si une offre de crédit dépasse le seuil usuraire. Il comprend :
Le taux d’intérêt de base (ou taux nominatif)
Les frais, commissions et rémunérations diverses (frais d’inscription ou frais de dossier par exemple)
Les primes d’assurance emprunteur lorsqu’une assurance obligatoire est souscrite simultanément. » (economie.gouv.fr)
Mode de calcul du taux d’usure ?
Jusqu’à présent la Banque de France fixait trimestriellement le taux de l’usure à partir des taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit augmentés d’un tiers. Concrètement, une banque ne peut pas prêter (taux du crédit, assurances et frais divers compris) à un taux supérieur au taux d’usure.
Prochaine actualisation du taux d’usure ?
Les actualisations mensuelles devraient perdurer jusqu’à juillet 2023. Avec cette nouvelle fréquence, toujours calculée sur les trois mois précédents, il est judicieux de suivre attentivement les taux de crédit immobilier. Ainsi, si vous avez des difficultés avec le taux d’usure, contactez Decaux Assurances afin que nous vous aidions. Certains de nos clients obtiennent leur prêt, grâce au coût de notre assurance emprunteur.
Qu’est ce que le taux d’usure ?
« Le taux (ou le seuil) de l’usure est le taux maximal auquel un prêt peut être accordé. Plus précisément, un prêt est considéré comme usuraire lorsque son taux annuel effectif global (TAEG, anciennement TEG) est supérieur au taux de l’usure. » (economie.gouv.fr)
Taux d’usure au 1er juin 2023 ?
Les taux d’usure au 1er juin 2023 sont les suivants : Prêts à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans : 3,99% ; Prêts à taux fixe d’une durée de 10 ans à moins de 20 ans : 4,45% ; Prêts à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus : 4,68% ; Prêts à taux variable : 4,47% ; Prêts relais : 4,67%. (Source : Banque de France)
Quelles solutions pour faire face au taux d’usure ?
En attendant, pour faire face au taux d’usure, dans certains dossiers, il est possible de réduire le coût de l’assurance emprunteur en délégation, revoir le montage ou la durée du prêt, faire son acquisition via une SCI (Société Civile Immobilière). La finalité étant de passer sous le taux d’usure pour que le dossier soit accepté.
En quoi le courtier Decaux Assurances peut-il être utile à l’emprunteur ?
Tout d’abord, Decaux Assurances via Expat Assurance proposera à l’emprunteur les meilleures offres (disponibles uniquement via le courtier) personnalisées par rapport à sa situation.
De plus, la délégation ou substitution d’assurance n’étant pas toujours aisée, Decaux Assurances facilitera et accélèrera les démarches administratives (résiliation du contrat en cours, souscription du nouveau contrat etc.).
Enfin, Decaux Assurances est un courtier expert en Assurance Emprunteur et indépendant qui vous proposera d’optimiser vos contrats. Effectivement, en étant accompagné par un courtier, vous aurez accès aux produits les plus compétitifs du marché à des tarifs préférentiels afin de réduire le coût de votre assurance emprunteur affilié à votre crédit immobilier. Cela étant, nous sommes en mesure de négocier pour vous auprès de nos partenaires afin de vous proposer un devis personnalisé d’assurance emprunteur sur votre prêt immobilier et cela sans engagement.
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Par ailleurs, nous proposons des Assurances sur Prêt Immobilier pour Expatriés ou Résidents hors de France (Investissement Locatif, SCPI, Investissement via une SCI etc.).
Enfin, nous proposons également des Assurances de Prêt Immobilier pour les personnes ayant un risque dit « aggravé de santé » (diabète, cancer, maladie de Chrohn, sclérose en plaques etc.).
